房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终3231号

上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当恪守。双方对真实的交易价格为5,540,000元并无异议，双方在买卖合同中做低房价，仅为该价格条款无效，不影响该买卖合同的效力。根据本案已查明的事实，被上诉人按约履行了付款义务，且该款项足以用于上诉人偿还原有贷款，涤除抵押，但上诉人收款后未按约用于偿还全部贷款，导致合同未能按约履行，上诉人至今未交付房屋及办理房屋产权过户手续，显然是上诉人恶意违约所造成，应由上诉人承担违约责任。现被上诉人要求继续履行合同，愿意先支付后续房款，承担相应的诉讼风险，因此原审判决双方继续履行并无不当。关于违约金，由于上诉人的违约行为，已造成被上诉人在外租房、无法正常获贷等实际损失的发生，且上诉人系恶意违约，根据违约金具有补偿性和惩罚性的作用，上诉人要求调整的请求，本院不予支持。综上所述，原审法院所作判决正确，本院予以维持，上诉人朱彬、朱国华、章琳琳的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民

上诉人与被上诉人签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当恪守。双方对真实的交易价格为5,540,000元并无异议，双方在买卖合同中做低房价，仅为该价格条款无效，不影响该买卖合同的效力。根据本案已查明的事实，被上诉人按约履行了付款义务，且该款项足以用于上诉人偿还原有贷款，涤除抵押，但上诉人收款后未按约用于偿还全部贷款，导致合同未能按约履行，上诉人至今未交付房屋及办理房屋产权过户手续，显然是上诉人恶意违约所造成，应由上诉人承担违约责任。现被上诉人要求继续履行合同，愿意先支付后续房款，承担相应的诉讼风险，因此原审判决双方继续履行并无不当。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3231号上诉人（原审被告）朱彬，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）朱国华，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）章琳琳，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室。三上诉人之共同委托代理人金哲君，上海君赛律……