农村房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终10959号

善意受让人以合理价格通过合法途径取得不动产受法律保护。1993年4月29日，王希满与王希永签订房屋买卖协议时，王希满向王希永出示了土地使用者为王希满的集体土地建设用地使用证，在王希荣不在诉争房屋居住的情况下，王希永有理由相信该房屋为王希满所有。双方签订的房屋买卖协议合法有效，且王希永按约支付了房屋价款，村委会在建设用地使用证上盖章确认。无论王希满是否取得房屋处分权，王希永作为善意买受人在支付合理对价、履行相应手续后，均取得该房屋所有权。即便王希荣及证人李×能够证明王希满无权处分涉案房屋，也不能否认王希永善意取得房屋的事实。故王希荣要求确认王希满与王希永签订的房屋买卖协议无效，并返还密云区×村134号房屋的诉讼请求于法无据，法院不予支持。受让人依据善意取得制度取得财产所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失。如王希荣认为王希满无权处分涉案房屋，可向王希满主张相应的权利。据此，一审法院于2016年九月六日作出判决：驳回王希荣的诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为：本案争议的焦点在于王希满与王希永签订的房屋

善意受让人以合理价格通过合法途径取得不动产受法律保护。1993年4月29日，王希满与王希永签订房屋买卖协议时，王希满向王希永出示了土地使用者为王希满的集体土地建设用地使用证，在王希荣不在诉争房屋居住的情况下，王希永有理由相信该房屋为王希满所有。双方签订的房屋买卖协议合法有效，且王希永按约支付了房屋价款，村委会在建设用地使用证上盖章确认。无论王希满是否取得房屋处分权，王希永作为善意买受人在支付合理对价、履行相应手续后，均取得该房屋所有权。即便王希荣及证人李×能够证明王希满无权处分涉案房屋，也不能否认王希永善意取得房屋的事实。故王希荣要求确认王希满与王希永签订的房屋买卖协议无效，并返还密云区×村1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10959号上诉人（原审原告）：王希荣，男，1953年9月22日出生。委托诉讼代理人：王晓娜（王希荣之女），1979年7月22日出生。委托诉讼代理人：孙英实，北京中友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王希满，男，1960年3月18日出生。被上诉人（原审被告）：王希永，男，1946年12月25日出生。委托诉讼代理人：王立春（王希永之子……