房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1823号

被上诉人为购买系争车库与上诉人所签订的《房地产出让协议》系双方真实意思表示，亦未违反相关法律、法规的禁止性规定，该协议当属有效。但鉴于该车库无合法产证或建造手续，被上诉人作为买受方无法依据该合同取得系争车库的所有权登记，不能实现不动产买卖的合同目的，故该《房地产出让协议》客观上履行不能，且上诉人对此是明知的。现被上诉人据此要求终止交易，并返回已付定金2，500元，当属合理，原审对此予以支持，并无不当。上诉人关于合同有效则无需返回定金的上诉理由，依据不足，本院不予采纳。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元，由上诉人费梅负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年七月二十九日书　记　员　　曹靖附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；

被上诉人为购买系争车库与上诉人所签订的《房地产出让协议》系双方真实意思表示，亦未违反相关法律、法规的禁止性规定，该协议当属有效。但鉴于该车库无合法产证或建造手续，被上诉人作为买受方无法依据该合同取得系争车库的所有权登记，不能实现不动产买卖的合同目的，故该《房地产出让协议》客观上履行不能，且上诉人对此是明知的。现被上诉人据此要求终止交易，并返回已付定金2，500元，当属合理，原审对此予以支持，并无不当。上诉人关于合同有效则无需返回定金的上诉理由，依据不足，本院不予采纳。原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1823号上诉人（原审被告）费梅，＊生，汉族，住＊＊＊。被上诉人（原审原告）陆建华，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人俞子安，上海市恒泰律师事务所律师。上诉人费梅因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第9921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭审理……