房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂96民终1201号

吴定帮与湖北元泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且合同的内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴定帮支付了全部购房款，湖北元泰公司应按约将“验收合格”的房屋交付给吴定帮。针对本案争议的问题，该院分别评判如下：一、关于湖北元泰公司辩称吴定帮要求其赔偿延期办理房产证违约金，支付物业管理费已超过诉讼时效的问题。湖北元泰公司于2016年5月29日将房屋交付吴定帮，该涉案纠纷发生于2017年10月1日民法总则实施之前且未满二年，应适用民法总则规定的三年诉讼时效之规定，吴定帮于2019年4月19日向仙桃市人民法院提起诉讼，应适用民法总则三年的诉讼时效之规定。故吴定帮的起诉并未超过诉讼时效。二、湖北元泰公司辩称吴定帮违约在先，其有权依法行使抗辩权，拒绝或者延期交付房屋以及延期是因政府职能部门变更而导致了验收期限延长，依照合同约定，湖北元泰公司不应当承担违约责任。因湖北元泰公司既未向吴定帮提出过异议或主张权利也未能提供有利于自己的主张的证据，其抗辩理由不能成立，该院不予支持。三、

吴定帮与湖北元泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示且合同的内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。吴定帮支付了全部购房款，湖北元泰公司应按约将“验收合格”的房屋交付给吴定帮。针对本案争议的问题，该院分别评判如下：一、关于湖北元泰公司辩称吴定帮要求其赔偿延期办理房产证违约金，支付物业管理费已超过诉讼时效的问题。湖北元泰公司于2016年5月29日将房屋交付吴定帮，该涉案纠纷发生于2017年10月1日民法总则实施之前且未满二年，应适用民法总则规定的三年诉讼时效之规定，吴定帮于201

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1201号上诉人（原审被告）：湖北元泰房地产开发有限公司。住所地：仙桃市沙嘴办事处黄金大道中段88号。法定代表人：黎昕，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘火原，湖北神鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴定帮，男，1988年2月5日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。上诉人湖北元泰房地产开发有限公司（以下简称湖北元泰公司）因与被上诉……