共有物分割纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第375号

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，根据＊＊＊房屋的房地产权证、房屋状况及产权人信息，董惠珊与董佳俊对＊＊＊房屋系按份共有，双方也未约定不得分割＊＊＊房屋，故董惠珊可以请求分割该房屋。董佳俊辩称，根据董惠珊与董佳俊母亲签订的离婚协议书，董惠珊承诺＊＊＊房屋不得买卖，以后留给董佳俊，故＊＊＊房屋产权应归董佳俊所有。原审法院认为，董佳俊提供的离婚协议书系复印件，董惠珊亦不予认可，故原审法院对董佳俊的上述辩称意见不予采信。现董惠珊要求＊＊＊房屋产权归董惠珊所有，董惠珊支付董佳俊相应的房屋折价款，并无不当，原审法院予以准许。关于房屋折价款的数额，原审法院根据房地产估价报告以及董惠珊与董佳俊对＊＊＊房屋享有的产权份额，酌定董惠珊应支付董佳俊房屋折价款763，000元。原审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，于二O一四年十二月十二日作出判决：一、＊＊＊房屋产权归董惠珊所有；

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，根据＊＊＊房屋的房地产权证、房屋状况及产权人信息，董惠珊与董佳俊对＊＊＊房屋系按份共有，双方也未约定不得分割＊＊＊房屋，故董惠珊可以请求分割该房屋。董佳俊辩称，根据董惠珊与董佳俊母亲签订的离婚协议书，董惠珊承诺＊＊＊房屋不得买卖，以后留给董佳俊，故＊＊＊房屋产权应归董佳俊所有。原审法院认为，董佳俊提供的离婚协议书系复印件，董惠珊亦不予认可，故原审法院对董佳

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第375号上诉人（原审被告）董佳俊，＊生，汉族，户籍地＊＊＊，现住＊＊＊。委托代理人史月娥（系董佳俊之母），＊＊＊生，汉族，户籍地＊＊＊。被上诉人（原审原告）董惠珊，＊生，汉族，住＊＊＊。委托代理人熊德蓉（系董惠珊之妻），＊＊＊生，汉族，户籍地＊＊＊。委托代理人董其桢（系董惠珊之父），＊＊＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人董佳俊因共……