商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终13435号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王晓亮、陈小苗与恒盛公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于恒盛公司向王晓亮、陈小苗交付房屋的时间问题，结合温馨提示、报警记录、业主委员会出具证明，可以证明王晓亮、陈小苗虽于2012年12月31日至恒盛公司处领取了案涉房屋钥匙，但由于整个园区无生活用水，王晓亮、陈小苗没有实际入住。案涉房屋不符合《商品房买卖合同》第十四条约定，即：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：生活用水于交房时达到使用条件”。直至2013年4月26日，房屋来水，王晓亮、陈小苗才实际入住、使用案涉房屋，故2013年4月26日应视为恒盛公司向王晓亮、陈小苗实际交付房屋日。关于王晓亮、陈小苗主张的逾期办证违约金，商品房买卖合同纠纷中买受人请求出卖人支付逾期办证违约金的，如果买卖双方约定按日计算违约金，应当从起诉之日向前“倒推”计算诉讼时效，对于诉讼时效内的违约金应予以支持，超过诉讼时效的违约金不予支持。本案中，原、恒盛公司双方在商品房

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王晓亮、陈小苗与恒盛公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于恒盛公司向王晓亮、陈小苗交付房屋的时间问题，结合温馨提示、报警记录、业主委员会出具证明，可以证明王晓亮、陈小苗虽于2012年12月31日至恒盛公司处领取了案涉房屋钥匙，但由于整个园区无生活用水，王晓亮、陈小苗没有实际入住。案涉房屋不符合《商品房买卖合同》第十四条约定，即：“出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：生活用水于交房时达到使用条件”。直至201

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13435号上诉人（原审被告）：恒盛阳光鑫地（辽宁）置业有限公司，住所地沈阳市于洪区北固山路6-2号。法定代表人：宋德义，该公司总经理。委托诉讼代理人：卜奎云，女，1980年9月3日生，汉族，该公司员工，住址沈阳市东陵区。被上诉人（原审原告）：王晓亮，男，1980年7月22日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：陈小苗，……