房屋买卖合同纠纷 （2021）粤12民终567号

本案是房屋买卖合同纠纷，何思婷与黄燕婷签订的《房产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规规定，应认定合法有效，受法律保护，何思婷、黄燕婷双方应当按照合同约定严格履行各自义务。关于何思婷每月存进黄燕婷供楼银行卡的银行贷款还款金额的性质问题。首先，根据何思婷与黄燕婷双方在签订《房产买卖合同》中第五条第一款转让价款及付款方式约定：案涉房产转让总价款为87万元，黄燕婷对于何思婷每月存进黄燕婷供楼银行卡的银行贷款还款金额，认为是《房产买卖合同》第五条第一款第四项中对何思婷在交付案涉房屋之日起至黄燕婷到中国农业银行办理贷款结清手续赎回房产证之日为黄燕婷抵押房贷的还款的约定，应独立于房产转让总价款87万元之外，但从合同的条款上看，房产转让总价款87万元是合同约定条款中的“款”，何思婷在房屋产权转让前为黄燕婷还贷是合同约定条款中的“项”，子“项”不能超越“款”项，由此应予确定，何思婷每月为黄燕婷还贷支付到黄燕婷供楼银行卡的款项应属于购房款而不能是作为黄燕婷提前交付案涉房屋而支付的对价。其次，《房产买卖合同》第五条第一款第四项并未明确上述还款属于包含在购房款中的还款还是何思婷在未完

本案是房屋买卖合同纠纷，何思婷与黄燕婷签订的《房产买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规规定，应认定合法有效，受法律保护，何思婷、黄燕婷双方应当按照合同约定严格履行各自义务。关于何思婷每月存进黄燕婷供楼银行卡的银行贷款还款金额的性质问题。首先，根据何思婷与黄燕婷双方在签订《房产买卖合同》中第五条第一款转让价款及付款方式约定：案涉房产转让总价款为87万元，黄燕婷对于何思婷每月存进黄燕婷供楼银行卡的银行贷款还款金额，认为是《房产买卖合同》第五条第一款第四项中对何思婷在交付案涉房屋之日起至黄燕婷到中国农业银行办理贷款结清手续赎回房产证之日为黄燕婷抵押房贷的还款的约定，应独立于房

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终567号上诉人（原审被告）：黄燕婷，女，1992年5月15日出生，汉族，住广东省四会市××××××××××××××××。委托诉讼代理人：叶鸿汉，广东承芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何思婷，女，1994年3月4日出生，汉族，住广东省四会市×××××××××××××××。委托诉讼代理人：马晓阳，广东国政（四会）律师事务所律师。上……