商品房销售合同纠纷 （2017）陕04号民终839号

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约付清房款，履行了自己的义务，而被告未按约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明，构成违约，应承担赔偿责任，故原告要求赔偿逾期取得权属证明的违约金3819.6元，予以支持。关于被告辩称逾期交房赔付领款单已注明逾期违约金为一次性赔付，因该领款单上注明逾期交房150天，应认定被告赔付的为150天的违约金，而实际逾期交房超过210天，故其抗辩理由不予支持，原告要求150天以后的逾期交房违约金应予支持。关于被告辩称团购协议中约定购房单价中不包括天然气工本费，原告购买的是地税系该职工的购房指标，应按照团购协议执行，因商品房买卖合同是原告与被告签订的，合同中未约定原告应交纳天然气工本费，而且陕西省物价局《关于进一步加强住房销售价格监管工作的通知》规定：积极推行商品房销售价格一价清制度，开发企业要将商品房建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用，代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，除此之处，不得再收取任何费用。故开发商不应该以团购房价的高低通过协议的方式将不该收取的费用变相转稼给业

原、被告签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告按约付清房款，履行了自己的义务，而被告未按约定期限取得商品房所在楼栋的权属证明，构成违约，应承担赔偿责任，故原告要求赔偿逾期取得权属证明的违约金3819.6元，予以支持。关于被告辩称逾期交房赔付领款单已注明逾期违约金为一次性赔付，因该领款单上注明逾期交房150天，应认定被告赔付的为150天的违约金，而实际逾期交房超过210天，故其抗辩理由不予支持，原告要求150天以后的逾期交房违约金应予支持。关于被告辩称团购协议中约定购房单价中不包括天然气工本费，原告购买的是地税系该职工的购房指标

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕04号民终839号上诉人（原审被告）咸阳京建房地产开发有限公司，住所地陕西省咸阳市秦都区宝泉路西段。法定代表人王保安，系该公司总经理。委托代理人赵亨，男，1993年3月22日生，汉族，本科文化，陕西省西安市人，住西安市碑林区，系被告公司法务。被上诉人（原审原告）张园涛，男，1987年5月22日生，汉族，大专文化，无业，住咸阳市秦都区。委托代理……