金融借款合同纠纷 （2014）青金商终字第288号

鑫龙公司委托鑫龙胶州分公司与中国银行胶州支行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。因鑫龙胶州分公司不具备法人资格，合同约定的义务应由鑫龙公司承担。按照合同约定，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但借款人至今未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，贷款人也未收到他项权证，及合同约定的如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，故中国银行胶州支行要求鑫龙公司承担连带清偿责任，应予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决：鑫龙公司按胶州市人民法院（2011）胶商初字第742号民事判决书所确定赵尧建承担的还款义务承担连带清偿责任。案件受理费2365元，由鑫龙公司负担。宣判后，鑫龙公司不服，上诉到本院。上诉人鑫龙公司上诉称，涉案合同借款人赵尧建已与中国银行胶州支行办理完房屋抵押登记，且中国银行胶州支行已收到抵押他项权证书，该事实已由（2011）胶商初字第742号民事

鑫龙公司委托鑫龙胶州分公司与中国银行胶州支行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。因鑫龙胶州分公司不具备法人资格，合同约定的义务应由鑫龙公司承担。按照合同约定，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但借款人至今未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，贷款人也未收到他项权证，及合同约定的如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，故中国银行胶州支行要求鑫龙公司承担连带清偿责任，应予以支持

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青金商终字第288号上诉人（原审被告）青岛鑫龙置业有限公司（原青岛澳柯玛鑫龙置业有限公司）。法定代表人张禄霞，董事长。委托代理人王斌，山东诚功律师事务所律师。委托代理人苏建军，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司胶州支行。负责人耿烨，行长。委托代理人穆伟，中国银行股份有限公司胶州支行员工。委托代理人刘文新，山……