房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4679号

“借名买房”是指购买人因自身不具备购房资格，或拟购房屋具有特殊属性，无法以自己的名义购买房屋，遂借用他人名义购买房屋，并支付购房款（包括按揭贷款）的法律关系。本案的争议焦点为双方当事人之间是否存在“借名买房”关系，黄某主张其在2001年准备购买1701号房屋作为与王某的婚房，但因其系香港公民不具备购房资格，遂与李某商定借用其名义购房，其在缴纳了首付款后，办理了入住手续并居住至今，期间的银行按揭贷款亦由其支付，因此其才是1701号房屋的所有权人。李某对此明确予以否认，表示涉案房屋是其自行购买，首付款是其前夫刘某缴纳。黄某办理入住手续、在1701号房屋内居住、逐月向其支付人民币7000余元费用，是因为当时基于黄某与其前夫之堂姐王某的男女朋友关系，将1701号房屋借与他们作为婚房，条件是黄、王每月替其偿还月供作为房屋使用费用。鉴于李某、黄某之间就房屋性质及归属问题未进行过书面约定，而双方在庭审中关于房屋归属问题的陈述却截然不同，法院将根据双方当事人提交的证据并结合庭审询问情况，对本案予以论述：一、关于首付款，黄某虽称首付款系其支付，但未能举证证明支付过程及资金来源；法院要求李某提供其支付首付

“借名买房”是指购买人因自身不具备购房资格，或拟购房屋具有特殊属性，无法以自己的名义购买房屋，遂借用他人名义购买房屋，并支付购房款（包括按揭贷款）的法律关系。本案的争议焦点为双方当事人之间是否存在“借名买房”关系，黄某主张其在2001年准备购买1701号房屋作为与王某的婚房，但因其系香港公民不具备购房资格，遂与李某商定借用其名义购房，其在缴纳了首付款后，办理了入住手续并居住至今，期间的银行按揭贷款亦由其支付，因此其才是1701号房屋的所有权人。李某对此明确予以否认，表示涉案房屋是其自行购买，首付款是其前夫刘某缴纳。黄某办理入住手续、在1701号房屋内居住、逐月向其支付人民币7000余元费用，是

中华人民共和国北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4679号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄某，男，1955年4月21日出生。委托诉讼代理人：冀悦文，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，北京市尚公律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李某，女，1977年4月21日出生。委托诉讼代理人：曹成，北京安嘉律师事务所律师。上诉人黄某因与被上诉人李某房屋买……