物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终13970号

纵横公司与广州市纵横集团有限公司签订的《纵横缤城花园物业管理服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据上述合同约定，纵横公司的委托管理期限自纵横槟城业委会依法成立并选聘其他物业管理公司进行管理时止。现纵横槟城业委会已依法选聘至诚公司作为涉案小区的物业管理企业，且双方已经签订了新的物业合同。纵横公司对涉案小区的物业管理服务期限已迳行终止。关于纵横公司主张纵横槟城业委会违反法定程序召开第二次业主大会通过决议的问题，纵横槟城业委会已提交证据证明其召开第二次业主大会的程序合法有效，且其选举程序亦经相关行政主管部门确认合法依规；纵横公司并未提交充分证据推翻上述事实，一审法院对纵横公司的主张不予采信。综上所述，纵横公司的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十六条之规定，作出如下判决：驳回广州市纵横白领物业管理有限公司全部的诉讼请求。本案一审受理费100元，由广州市纵横白领物业管理有限公司负担。经审查，一审法院查明事实无误，本院

纵横公司与广州市纵横集团有限公司签订的《纵横缤城花园物业管理服务委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据上述合同约定，纵横公司的委托管理期限自纵横槟城业委会依法成立并选聘其他物业管理公司进行管理时止。现纵横槟城业委会已依法选聘至诚公司作为涉案小区的物业管理企业，且双方已经签订了新的物业合同。纵横公司对涉案小区的物业管理服务期限已迳行终止。关于纵横公司主张纵横槟城业委会违反法定程序召开第二次业主大会通过决议的问题，纵横槟城业委会已提交证据证明其召开第二次业主大会的程序合法有效，且其选举程序亦经相关行政主管部门确认

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终13970号上诉人（原审原告）：广州市纵横白领物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区新港中路456号502房自编E501房。法定代表人：何柳蝶，该司总经理。委托代理人：石向阳，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：纵横槟城花园小区业委会，住所地广东省广州市白云区新市镇纵横槟城。法定代表人：徐意，该业委会主任。委托代理人……