民事其他 （2018）最高法民终458号

本案的争议焦点是：王学义是否就新都昌商业广场1幢21层2101、2112、2115、2116、2117、2118、2119、2120、2121、2122号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款系对可以排除强制执行的无过错不动产买受人物权期待权的规定。本案中，案涉房屋系非住宅房屋，王学义主张其就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，也即主张其享有可以排除强制执行的物权期待权，对此，王学义应当承担相应的举证责任。根据本案查明的事实，王学义至今未实际占有案涉房屋。从王学义举示的证据来看，均系复印件，新华信托公司对其证据的真实性、合法性均不予认可，且无其他证据予以佐证，

本案的争议焦点是：王学义是否就新都昌商业广场1幢21层2101、2112、2115、2116、2117、2118、2119、2120、2121、2122号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2018）最高法民终458号上诉人(一审原告、案外人）：王学义，男，汉族，1968年4月25日出生，住云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：潘智，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佳，重庆翰墨律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：新华信托股份有限公司。住所地：重庆市江北区北城一路*号1-1、2-1、3-1、4-1。法定代表人：李桂林，……