物业服务合同纠纷 （2017）湘07民终82号

该案属物业服务合同纠纷。庭园公司与津市市紫竹苑小区业主委员会订立的《紫竹苑小区物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应全面履行合同义务。该合同对作为该小区业主的张萍具有约束力。张萍作为该小区业主，接受了庭园公司提供的物业管理服务，应当按约支付物业服务费。庭园公司要求张萍支付未缴的物业服务费，合法有据，予以支持。对张萍提出的庭园公司与津市市紫竹苑小区业主委员会在未征得张萍同意和授权的情况下签订的物业合同，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，损害了张萍的合法权益，请求法院撤销该物业合同的抗辩主张，因《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，津市市紫竹苑小区业主委员会与庭园公司所签订的《紫竹苑小区物业管理委托合同书》对业主张萍具有约束力，而且该合同内

该案属物业服务合同纠纷。庭园公司与津市市紫竹苑小区业主委员会订立的《紫竹苑小区物业管理委托合同书》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应全面履行合同义务。该合同对作为该小区业主的张萍具有约束力。张萍作为该小区业主，接受了庭园公司提供的物业管理服务，应当按约支付物业服务费。庭园公司要求张萍支付未缴的物业服务费，合法有据，予以支持。对张萍提出的庭园公司与津市市紫竹苑小区业主委员会在未征得张萍同意和授权的情况下签订的物业合同，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》相关规定，损害了张萍的合法权益，请求法院撤销该物

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终82号上诉人（原审被告）：张萍。委托诉讼代理人：朱建益（系张萍丈夫）。被上诉人（原审原告）：津市市庭园物业服务有限公司，住所地湖南省津市市汪家桥办事处澹津社区九澧大道国土局内。法定代表人：苏梅来，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖智勇，湖南正泰律师事务所律师。上诉人张萍因与被上诉人津市市庭园物业服务有限公司（以下简称庭园公司）物业服务合……