房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终1188号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后双方均应按合同的约定履行。根据合同约定，原告应在2016年9月30日交房期前向被告支付全部购房款1410998元，原告已依约向被告支付了1269398元购房款，因被告在交房期2016年9月30日前先行贴出公告，言明因工期延迟无法如期交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其受益人履行要求。”,故原告虽然未缴纳剩余房款，并不属于违约行为，因被告公司以工期延迟原因导致原告所购房屋无法正常交付，且至今也无法确认房屋何时能交付，故被告应承担违约责任。根据合同约定，被告应当于2016年9月30日前将房屋交付原告使用，被告逾期交房超过30天后，原告有权要求继续履行合同，合同继续履行的，被告应按日计算向原告支付全部房款万分之三的违约金。原告实际向被告交付房款1269398元，故原告要求被告应以实际交付房款1269398元为基数自逾期交付之次日即2016年10月1日起按每日万分之三的标准

原、被告签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后双方均应按合同的约定履行。根据合同约定，原告应在2016年9月30日交房期前向被告支付全部购房款1410998元，原告已依约向被告支付了1269398元购房款，因被告在交房期2016年9月30日前先行贴出公告，言明因工期延迟无法如期交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其受益人履行要求。”,故原告虽然未缴纳剩余房款，并不属于违约行为，因被告公司以工期延迟原因导致原告所购房屋无法

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终1188号上诉人（原审被告）：瑞金市三和房地产开发有限公司，住所地：瑞金市金鑫大道乌石垄。法定代表人：胡春生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨格，江西洪都律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨沛，江西洪都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟某1，男，2012年8月29日生，汉族，住瑞金市。法定代理人：钟某2，男，1986年5月6日生……