物权保护纠纷 （2017）黑01民终2082号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原东光村撤销后，该村所有土地、厂房及场地等租赁事宜均原告代管代收，其债权债务其亦由原告承担，故东光公司作为涉案场地的管理人有权依法行使土地的占有、使用、收益等权利，而太平化工公司在原租赁合同到期后，既未与东光公司续签租赁合同，又未征得东光公司同意的情况下，擅自将涉案场地出租佰盛瓷业，其行为既违反双方约定又违反法律规定，故东光公司诉请确认双方签订的租赁协议无效，并请求佰盛瓷业立即迁出，符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、哈尔滨市太平化工经销公司于2009年3月5日与原哈尔滨市道外区佰盛陶瓷批发部签订的厂房租赁协议无效；二、待判决发生法律效力，哈尔滨市禧龙综合批发大市场佰盛瓷业营销中心立即从哈尔滨市道外区先锋路26-1号院内迁出。二审中，双方当事人未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，由于东光村经

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原东光村撤销后，该村所有土地、厂房及场地等租赁事宜均原告代管代收，其债权债务其亦由原告承担，故东光公司作为涉案场地的管理人有权依法行使土地的占有、使用、收益等权利，而太平化工公司在原租赁合同到期后，既未与东光公司续签租赁合同，又未征得东光公司同意的情况下，擅自将涉案场地出租佰盛瓷业，其行为既违反双方约定又违反法律规定，故东光公司诉请确认双方签订的租赁协议无效，并请求佰盛瓷业立即迁出，符合法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2082号上诉人（一审被告）：哈尔滨市禧龙综合批发大市场佰盛瓷业营销中心，住所地禧龙陶瓷市场1期22号库。经营者：程爱花，女，1963年2月19日生，汉族，个体工商户，住所地哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：任洪章，黑龙江万杰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：哈尔滨市团结东光房屋场地租赁有限公司，住所地哈尔滨市道外区先锋路10号……