房屋买卖合同纠纷 （2009）浙温民再终字第14号

本案上诉人葛少金与被上诉人叶惠芬、薛玉萍签订的房屋买卖合同虽系双方当事人的真实意思表示，葛少金也已领取二间房屋的所有权证，但因上诉人对其所出卖的房屋尚未具有必要的土地权属凭证，其中××间房屋的用地权属登记在他人名下，另××间尚未办理，致使被上诉人购买房屋后不能办理产权和土地使用权过户手续，合同目的无法实现，故再审判决认定双方房屋买卖关系无效与法不悖。根据法律规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。由于双方当事人对合同无效均存在过错，故对因合同无效所带来的损失，双方均应各自承担相应的责任。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第××百五十三条第××款第（××）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持瑞安市人民法院（2009）温瑞民再字第1号民事判决。本案二审受理费13097元，由上诉人葛少金负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审　判　长　　王天舜审　判　员　　林丽宏代理审判员　　朱阳娇二〇一〇年一月十五日代书　记员　　陈作平 更多数据：www.

本案上诉人葛少金与被上诉人叶惠芬、薛玉萍签订的房屋买卖合同虽系双方当事人的真实意思表示，葛少金也已领取二间房屋的所有权证，但因上诉人对其所出卖的房屋尚未具有必要的土地权属凭证，其中××间房屋的用地权属登记在他人名下，另××间尚未办理，致使被上诉人购买房屋后不能办理产权和土地使用权过户手续，合同目的无法实现，故再审判决认定双方房屋买卖关系无效与法不悖。根据法律规定，因无效合同取得的财产应当予以返还。由于双方当事人对合同无效均存在过错，故对因合同无效所带来的损失，双方均应各自承担相应的责任。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）浙温民再终字第14号上诉人（一审被告）葛少金。上诉人（一审被告）薛迪飞。委托代理人姜正。被上诉人（一审原告）叶惠芬。被上诉人（一审原告）薛玉萍。委托代理人叶惠芬。上诉人葛少金、薛迪飞与被上诉人叶惠芬、薛玉萍房屋买卖合同纠纷一案，不服瑞安市人民法院（2009）温瑞民再字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。瑞……