房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1458号

徐善友与徐白雪签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。合同签订后，徐善友依约将房屋交付徐白雪，徐白雪也应按约定支付房租。徐白雪支付徐善友至2015年4月15日的房租，之后未再支付。现在徐善友要求徐白雪支付房租200000元，从2015年4月16日至徐善友起诉时所在月份的2016年4月15日，有一年的时间，按照双方的合同约定，期间的租金是200000元，徐善友该主张符合合同约定，故对徐善友要求徐白雪支付200000元租金的请求予以支持。依据双方约定乙方应及时足额缴纳房租，若超过一个月未缴纳，甲方有权解除合同并没收押金。现在徐白雪逾期支付租金已经超过一个月，解除合同的条件成就，徐善友要求解除合同、返还房屋，予以支持。徐善友主张违约金，按照合同约定，若一方强行终止合同，须向另一方支付违约金50000元。强行终止合同的后果为全部合同不再履行，本案徐白雪拖欠房租是不履行合同的一部分，与强行终止合同有所区别，故违约金应适当调整，以30000元为宜。关于徐善友主张的利息损失，依照约定，徐白雪应在2015年4月16日、7月16日、10月16日、2016年1

徐善友与徐白雪签订的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，依法予以确认。合同签订后，徐善友依约将房屋交付徐白雪，徐白雪也应按约定支付房租。徐白雪支付徐善友至2015年4月15日的房租，之后未再支付。现在徐善友要求徐白雪支付房租200000元，从2015年4月16日至徐善友起诉时所在月份的2016年4月15日，有一年的时间，按照双方的合同约定，期间的租金是200000元，徐善友该主张符合合同约定，故对徐善友要求徐白雪支付200000元租金的请求予以支持。依据双方约定乙方应及时足额缴纳房租，若超过一个月未缴纳，甲方有权解除合同并没收押金。现在徐白雪逾期支付租金已经超过一

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1458号上诉人（原审原告）：徐善友，男，1956年4月22日出生，汉族，住合肥市。委托诉讼代理人：代光敏，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周洋，安徽华人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐白雪，女，1989年3月8日出生，汉族安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，安徽至达律……