金融借款合同纠纷 （2021）鲁02执异170号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封前，案外人王某某、刘某某已与被执行人青岛明珠园实业有限公司签订商品房买卖合同，约定由案外人购买案涉房产，案外人已支付全部购房款且其名下无其他用于居住的房屋。故案外人王某某、刘某某的异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 中止对被执行人青岛明珠园实业有限公司名下位于青岛市黄岛区水城路x号珠山名苑x栋x单元x户房产的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在本院查封前，案外人王某某、刘某某已与被执行人青岛明珠园实业有限公司签订商品房买卖合同，约定由案外人购买案涉房产，案外人已支付全部购房款且其名下无其他用于居住的房屋。故案外人王某某、刘某某的异议理由成立，其异议请求本院依
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异170号 案外人：王某某，男，1975年1月9日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托代理人：吴京玺，山东理证律师事务所律师。 委托代理人：丁明强，山东理证律师事务所律师。 案外人：刘某某，女，1974年11月29日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托代理人：吴京玺，山东理证律师事务所律师。 委托代理人：丁明强，山东理证律师……