租赁合同纠纷 （2019）鄂0102民初2403号
裁判要旨
邓申燕与黄俊签订的《租房合同》系双方真实意思表示，应为合法有效。 虽双方的书面合同约定租房期限为一年，自2015年2月1日起至2016年1月31日，但合同期满后，双方仍继续按照合同约定在履行自身的权利义务，应视为以双方以实际行动对租房期限进行了变更。 但因自2018年8月起黄俊即未向邓申燕交纳房租，依据双方的《租房合同》约定，承租方即黄俊应提前7天交纳租金，如超出当月未交纳房租，甲方即邓申燕有权终止合同，收回门面，并以抵押金冲减房租。 邓申燕于2018年8月31日向黄俊经营的公司张贴告知书应视为其依据合同约定解除其与黄俊间的房屋租赁关系。 另，因邓申燕与黄俊间的合同约定作为承租人的黄俊只能自己从事服装经营，不得用作其他用途，不得转让、转租。 而黄俊违反合同约定，未经出租人邓申燕的同意，将房屋转租给王意玲使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 同时依据合同相对性，承租人与次承租人之间的转租合同对转租双方具有约束力，是合法有效的。 但出租人可以通过解除其与承租人之间的合同关系从而收回租赁权和租赁物业以维护其合法权益。
摘要
王意玲与黄俊租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2403号原告：王意玲，女，1978年5月4日出生，汉族，住湖北省武汉市汉南区，委托诉讼代理人：张弛（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢文煜（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。 被告：黄俊，女，1984年9月24日出生，汉族，住湖北省武汉市汉南区，委托诉讼代理人：丁仕齐（特别授权代理），湖……