物业服务合同纠纷 （2015）贵民二终字第258号

上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务协议》合法有效，上诉人与被上诉人之间存在物业服务合同关系，双方当事人应依照物业服务合同的约定履行义务，被上诉人应依照合同约定提供物业服务，上诉人应按约定缴纳物业管理费等相关费用。对于上诉人是否应当向大华公司交电梯费的问题，《前期物业服务协议》约定一层收20元／户，2层以上收30元／户，虽然《物业管理服务合同备案表》规定电梯费2层收20元／户，3层-11层30元／户。但上诉人的贵港市港北区新华小区xx栋xx单元xx号房的房产证及被上诉人提供的照片证实上诉人的房子实际上是在所在大楼的二层。无论是根据《前期物业服务协议》，还是根据《物业管理服务合同备案表》，上诉人均应向被上诉人交电梯费。对于上诉人是否违约的问题，上诉人未按合同约定向被上诉人交物业费、电梯费等费用，已构成违约，应按规定支付违约金，对于上诉人以被上诉人未按约定提供物业服务为由拒交物业服务费的上诉理由，本院认为，被上诉人的违约行为，上诉人应另行主张，不能以此为由拒付物业服务费、电梯费等费用。综上，一审判决正确，应予维持，上诉人的上诉理由不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

上诉人与被上诉人签订的《前期物业服务协议》合法有效，上诉人与被上诉人之间存在物业服务合同关系，双方当事人应依照物业服务合同的约定履行义务，被上诉人应依照合同约定提供物业服务，上诉人应按约定缴纳物业管理费等相关费用。对于上诉人是否应当向大华公司交电梯费的问题，《前期物业服务协议》约定一层收20元／户，2层以上收30元／户，虽然《物业管理服务合同备案表》规定电梯费2层收20元／户，3层-11层30元／户。但上诉人的贵港市港北区新华小区xx栋xx单元xx号房的房产证及被上诉人提供的照片证实上诉人的房子实际上是在所在大楼的二层。无论是根据《前期物业服务协议》，还是根据《物业管理服务合同备案表》，上诉人

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第258号上诉人（一审被告）杨柳。委托代理人黄桂亮。被上诉人（一审原告）贵港市大华物业服务有限公司，住所地贵港市xx路xx花苑xx号商铺。法定代表人吴永宁。上诉人杨柳因与被上诉人贵港市大华物业服务有限公司（以下简称大华公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院于2015年6月3日作出（2015）港北民初字第1218号……