物业服务合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01481号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案双方争执的焦点：本案所涉《前期物业服务合同》是否依法签订，该合同是否有效问题。上诉人主张因《前期物业服务合同》未按照《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价（2004）778号）规定所确定的政府指导价的上限，且与相邻的楼盘差距较大，非依法签订的合同，其不应受该合同约束。经查，新颁布的《重庆市物业收费管理办法》第七条规定，物业收费根据不同物业的特点和服务的等级标准分别实行政府指导价和市场调节价。按照《重庆市住宅物业等级标准》提供的住宅以及配套停车场的前期物业收费实行政府指导价。前款规定之外以及住宅改变用途的物业收费实行市场调节价。第二十七条规定，本办法自2015年3月15日起执行，重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局印发的《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》（渝价（1999）398号），重庆市物价局印发的《重庆市物价局关于对重庆市

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案双方争执的焦点：本案所涉《前期物业服务合同》是否依法签订，该合同是否有效问题。上诉人主张因《前期物业服务合同》未按照《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价（2004）778号）规定所确定的政府指导价的上限，且与相邻的楼盘差距较大，非依法签订的合同，其不应受该合同约束。经查，新颁布的《重庆市物业收费管理办法》第七条规定，物业收费根据不同

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01481号上诉人（原审被告）：周云，女，1974年4月9日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人：陈卫（系周云之夫），1974年5月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人：梁昌学，男，1973年6月6日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被上诉人（原审原告）：四川永欣物业服务有限公司南川分公司，住所地南川区南城街道……