房屋租赁合同纠纷 （2021）兵08民终106号

原、被告签订的案涉房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案争议焦点为：1.案涉租赁合同能否解除，若应解除则房屋租金及保证金如何返还；2.原告主张被告承担装修费用应否获支持。 一、关于案涉租赁合同能否解除及房屋租金和保证金返还的问题。本案中，案涉房屋由原告承租用于教育培训的开办经营。根据《中华人民共和国消防法》的规定，教育培训属于人员密集场所，其在投入使用、营业前应向所在地县级以上人民政府消防救援机构申报消防安全检查。原告述称当地消防救援机构告知其案涉房屋未达到办理培训机构的标准，无法通过消防安全检查，被告虽不认可，但亦无证据证明该房屋状况能够达到国家相关法律规定的办理教育培训用房消防安全的必备条件，故导致租赁合同无法继续履行，原告经营目的无法实现已是客观事实，合同目的无法实现，原告据此要求解除该租赁合同，应予支持。对于合同解除的时间。本案原告并无证据证明其于诉前已通知被告解除合同，而是直接以提起诉讼方式依法主张解除合同，现该院已确认该主张，故案涉租赁合同自起诉状副本于2020年6月16日送达被告时解除。原告主张退还已付被告的房屋

原、被告签订的案涉房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案争议焦点为：1.案涉租赁合同能否解除，若应解除则房屋租金及保证金如何返还；2.原告主张被告承担装修费用应否获支持。 一、关于案涉租赁合同能否解除及房屋租金和保证金返还的问题。本案中，案涉房屋由原告承租用于教育培训的开办经营。根据《中华人民共和国消防法》的规定，教育培训属于人员密集场所，其在投入使用、营业前应向所在地县级以上人民政府消防救援机构申报消防安全检查。原告述称当地消防救援机构告知其案涉房屋未达到办理培训机构的标准，无法通过消防安全检查，被告虽不认可，但亦无证据证明该房屋状

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终106号 上诉人（原审被告）：石河子市北鑫房地产开发有限公司，住所地石河子市北泉镇北泉路**。 法定代表人：江凯锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁琳君，女，石河子市北鑫房地产开发有限公司法律顾问。 委托诉讼代理人：姚博，女，石河子市北鑫房地产开发有限公司出纳。 被上诉人（原审原告）：郭郑伟，男，1986年1月19日出……