房屋买卖合同纠纷 （2021）宁02民终369号

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案买卖合同标的为房屋，故本案案由应当为房屋买卖合同纠纷。双方基于亲戚之间的信任关系达成房屋买卖合议，并约定房屋买卖相关事项。但本案中盛彦林作为出卖人，未能取得涉案房屋所有权致使标的物所有权不能转移，张占峰合同目的不能实现，张占峰要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及要求盛彦林返还购房款的诉讼请求符合法律规定，对张占峰的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：一、解除张占峰与盛彦林于2020年10月10日签订的《房屋买卖合同》；二、盛彦林于判决生效后十日内返还张占峰购房款66000元。案件受理费725元，由盛彦林负担。二审期间，盛彦林为支持其主张，向本院提交的证据有：平罗县城建局拆迁协议一份、安置协议一份、进账单一张、领条一张，欲证实盛彦林有权利出卖涉案房屋。上述证据经张占峰质证，认为这些证据是否真实不知道，当时盛彦林只给张占峰看了进账单的复印件。张占峰二审未提交新的证据。本院经分析认为，盛彦林出示的

买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案买卖合同标的为房屋，故本案案由应当为房屋买卖合同纠纷。双方基于亲戚之间的信任关系达成房屋买卖合议，并约定房屋买卖相关事项。但本案中盛彦林作为出卖人，未能取得涉案房屋所有权致使标的物所有权不能转移，张占峰合同目的不能实现，张占峰要求解除双方签订的《房屋买卖合同》及要求盛彦林返还购房款的诉讼请求符合法律规定，对张占峰的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决：一、解除张占峰与盛彦林于2020年10月10日签订

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民终369号上诉人（原审被告）：盛彦林，男，1962年8月20日出生，汉族，农民，住平罗县。被上诉人（原审原告）：张占峰，男，1974年2月28日出生，汉族，农民,住平罗县。上诉人盛彦林因与被上诉人张占峰房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区平罗县人民法院（2020）宁0221民初3841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年3……