物业服务合同纠纷 （2019）皖1282民初4715号
裁判要旨
原告界首市海霖物业管理有限公司向本院提供的其与安徽省中阳置业有限公司签订的《前期物业服务合同》及其他证据能够证明其为“中阳御景”小区提供物业管理服务的事实，两被告作为“中阳御景”小区的业主，虽然与原告没有签订物业服务合同，但双方形成了事实上的物业服务关系，故应交纳相应的物业管理服务费。 根据原告提供的《前期物业服务合同》第三章第六条“（1）包干制1、物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：高层住宅：1元/月·平方米；”的约定，可知被告应缴纳的物业费收费标准是按业主的商品房建筑面积计算，因此，两被告每年应交纳的物业服务费为1672元。 庭审中，两被告对拖欠原告物业服务费的事实予以承认，对不予交纳物业费辩称的理由是：（1）原告“物业收费不合理，按1元/㎡收取没有依据，物业费和物业服务不匹配。” 庭审中，原告提供的《前期物业服务合同》，能够证明其物业收费标准，至于“物业费和物业服务不匹配”之事，两被告没有向本院提供证据予以证明，因此，对两被告的该点辩称，本院不予采信。 （2）原告“停车场占用面积，收取600元/车位，不合理，且财务没有公开，不让业主自己的车停。” 原告提供的《前期
摘要
界首市海霖物业管理有限公司与李某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初4715号原告：界首市海霖物业管理有限公司。 住所地：安徽省界首市东城肖庄行政村饶老庄9号1户。 统一社会信用代码91341282066530928B。 法定代表人：邱垒，总经理。 委托诉讼代理人：郭伟群，安徽儒言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李新，男，1975年5月7日出生，回族，安徽省界首市人，界首市海霖物业管理有限公司项目经……