商品房销售合同纠纷 （2015）南民终字第289号

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。本案被上诉人已按照合同约定交付购房款410，000元，上诉人理应按照合同约定于2013年12月31日前向被上诉人交付房屋，但上诉人未按期支付房屋，其行为已经构成违约，依照该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案双方约定如被告逾期交付房屋超过90日，被上诉人有权解除合同并要求上诉人按照已付款的3%支付违约金，故被上诉人诉请解除双方签订的《商品房买卖合同》，以及要求上诉人返还购房款410，000元，并支付违约金12，300元，合法有据，予以支持。关于上诉人辩称被上诉人拒绝协助被告办理银行按揭贷款，致使本案诉争房屋的按揭贷款无法办理，被上诉人违约在先的主张，原审法院认为，双方

双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定，全面履行各自的义务。本案被上诉人已按照合同约定交付购房款410，000元，上诉人理应按照合同约定于2013年12月31日前向被上诉人交付房屋，但上诉人未按期支付房屋，其行为已经构成违约，依照该法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第289号上诉人（原审被告）福建中茶实业有限公司。法定代表人石健，董事长。委托代理人杨仁江，福建欣开元律师事务所律师。委托代理人曾颖勤，福建欣开元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李小英，女，1969年1月15日出生汉族，个体工商户。委托代理人裘耿，福建维理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐志建，男，1956年11月5日出生，汉族……