房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1807号

黄竟忠与罗志坚签订《写字楼租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，是有效合同，双方应严格遵守、自觉履行。关于合同解除问题。根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。本案双方在合同中约定“罗志坚无故拖欠租金一月以上的，黄竟忠可单方解除租赁合同，收回房屋”的条款，表明双方约定合同解除的条件。罗志坚自2013年2月起至今未再支付黄竟忠租金，已经逾期超过一月以上，双方约定合同解除的条件已经成就，据此，黄竟忠有权解除合同。黄竟忠向法院提起诉讼要求行使合同解除权，自2013年7月12日法院向罗志坚送达起诉状副本时起视为解除合同的通知已经送达罗志坚，租赁合同从诉状副本送达时即产生解除的效力，且庭审中罗志坚亦同意解除合同。因此，原审法院确认黄竟忠与罗志坚签订《写字楼租赁合同》于2013年7月12日解除。黄竟忠要求罗志坚归还租赁物写字楼合理，原审法院予以支持。罗志坚自2013年2月开始拖欠租金，该事实双方均无异议，原审法院予以确认。关于租金数额确定问题。依据合同约定，首年租金不变，第二年开始递增，第二

黄竟忠与罗志坚签订《写字楼租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，符合法律规定，是有效合同，双方应严格遵守、自觉履行。关于合同解除问题。根据《合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。本案双方在合同中约定“罗志坚无故拖欠租金一月以上的，黄竟忠可单方解除租赁合同，收回房屋”的条款，表明双方约定合同解除的条件。罗志坚自2013年2月起至今未再支付黄竟忠租金，已经逾期超过一月以上，双方约定合同解除的条件已经成就，据此，黄竟忠有权解除合同。黄竟忠向法院提起诉讼要求行使合同解除权，自2013年7月12日法院向罗志坚送达起

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1807号上诉人（原审被告）：罗志坚，男，1962年11月22日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托代理人：陈辉，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄竟忠，男，1963年10月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：颜伦任，广东仁言律师事务所律师。委托代理人：温振宽，广东任言律师事务所律师助理。上诉人罗志坚因……