商品房预约合同纠纷 （2015）苏中民终字第02757号

戴美英、世茂公司签订的《商品房认购书》系相对于正式商品房预售合同这一本约合同而言的预约合同，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。双方在认购书中约定的定金为订约定金，是双方互相承诺在将来签订商品房预售合同的担保，系双方真实意思表示，合法有效。预约合同的主要意义在于设定了合同当事人按公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。但世茂公司格式条款中“不论何种原因乙方（戴美英）若未按照本认购书所约定的时间前与甲方（世茂公司）完成《商品房买卖合同》以及相关文件的签署……”的内容，含有要求戴美英按时接受并签订世茂公司提供的预售合同之意，也即迫使戴美英要么按期签订商品房预售合同要么放弃定金，系对戴美英本约内容磋商权利的限制与排斥，该格式条款应为无效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

戴美英、世茂公司签订的《商品房认购书》系相对于正式商品房预售合同这一本约合同而言的预约合同，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。双方在认购书中约定的定金为订约定金，是双方互相承诺在将来签订商品房预售合同的担保，系双方真实意思表示，合法有效。预约合同的主要意义在于设定了合同当事人按公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。但世茂公司格式条款中“不论何种原因乙方（戴美英）若未按照本认购书所约定的时间前与甲方（世茂公司）完成《商品房买卖合同》以及相关文件的签署……”的内容，含有要求戴美英按时接受并签订世茂公司提供的预售合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02757号上诉人（原审被告）张家港世茂房地产开发有限公司，住所地张家港经济技术开发区张杨公路悦丰大厦。法定代表人许世坛，该公司董事长。委托代理人张文吉。被上诉人（原审原告）戴美英。上诉人张家港世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂公司）因与被上诉人戴美英商品房预约合同纠纷一案，不服张家港市人民法院（2014）张开民初字第01048号……