案外人执行异议之诉 （2014）临民一终字第958号

黄尚友与郯城街道黄楼村委会按其他方式承包的方式签订了《土地承包合同》后，原告黄维民与黄尚友签订了《土地转租协议书》，该转租协议虽约定了土地的位置和面积，但对租金的数额及履行期限未作约定。《中华人民共和国合同法》第十二条规定了合同应当包括的内容：当事人的姓名或名称和住所、标的、质量和数量、价款或酬金、履行的期限，地点、方式、违约金、解决纠纷的方法等。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，承包合同一般包括以下条款：（一）发包方和承包方的名称、发包方负责人和承包方代表的名称、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利义务；（六）违约责任。以上是法律规定的一般合同和承包合同的主要内容，合同必须具备以上内容才能成立。原告黄维民与黄尚友签订的土地转租协议，仅约定了土地的位置和面积，未约定租金数额、履行期限和当事人的权利义务，缺乏合同的主要条款，因此该转租协议不成立。三原告虽于涉案土地被查封之前以黄尚友的名义交纳4000元租金，但仍未对转租协议缺乏的必要条款进行补充约定。转租协议签订后至2009年6月30日法

黄尚友与郯城街道黄楼村委会按其他方式承包的方式签订了《土地承包合同》后，原告黄维民与黄尚友签订了《土地转租协议书》，该转租协议虽约定了土地的位置和面积，但对租金的数额及履行期限未作约定。《中华人民共和国合同法》第十二条规定了合同应当包括的内容：当事人的姓名或名称和住所、标的、质量和数量、价款或酬金、履行的期限，地点、方式、违约金、解决纠纷的方法等。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，承包合同一般包括以下条款：（一）发包方和承包方的名称、发包方负责人和承包方代表的名称、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第958号上诉人（原审原告）黄维民，男，汉族。上诉人（原审原告）高相生，男，汉族。上诉人（原审原告）居仁娟，女，汉族。上述三上诉人委托代理人胡宗华，北京君颜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杜甲于，男，汉族。委托代理人于大海，山东衡正源律师事务所律师。上诉人黄维民、高相生、居仁娟因案外人执行异议纠纷一案，不服郯城县人民法院（2013……