房屋买卖合同纠纷 （2016）京02民终11139号

依法成立的合同，受法律保护。张新花与常剀签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。依照合同的约定，张新花应履行向银行提出提前还款申请的义务，常剀应当在银行还款日当日履行向张新花支付相应款项。双方的争议在于上述两项义务的先后问题。合同中并未约定解除抵押以及支付首付款的具体时间以及先后顺序，买卖双方均应本着诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。现张新花主张常剀未支付房款导致合同目的无法实现，以此为由要求解除《北京市存量房屋买卖合同》。常剀不同意解除合同，要求继续履行合同。综合考虑本案合同履行情况，一方面，常剀已经于2016年3月16日在其银行账户中准备了钱款，张新花却一直未履行向银行申请提前还款以及解除抵押的义务；银行还款日未确定，常剀并无提前向张新花支付房款的义务。另一方面，常剀有支付房款的意愿和资金准备，并非拒绝支付房款。故常剀并不存在根本违约行为。现常剀要求继续履行合同，并已提起相关诉讼，而张新花无其他解除合同之理由，亦未提出其他合同无法继续履行的障碍。法院认为合同应以继续履行为宜

依法成立的合同，受法律保护。张新花与常剀签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应当依照合同的约定履行各自的权利和义务。依照合同的约定，张新花应履行向银行提出提前还款申请的义务，常剀应当在银行还款日当日履行向张新花支付相应款项。双方的争议在于上述两项义务的先后问题。合同中并未约定解除抵押以及支付首付款的具体时间以及先后顺序，买卖双方均应本着诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。现张新花主张常剀未支付房款导致合同目的无法实现，以此为由要求解除《北京市存量房屋买卖合同》。常剀不同意解除合同，要求继续履行合同。综合考虑本案合同履行情况

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终11139号上诉人（原审原告）张新花，女，1966年8月2日出生。委托诉讼代理人：杨兴福，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常剀，男，1981年10月2日出生。委托诉讼代理人：李梦阳，男，1991年12月20日出生。上诉人张新花与被上诉人常剀因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初16763……