案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终8503号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院在查封之前已经签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前所得财产归各自所有、共同所有或部分共同所有、部分各自所有。约定应当采用书面形式。结合本案：涉案位于西安市灞桥区席王街道普某某熙岸二期9栋1单元10903室房屋系张妙玲与戴某某婚姻关系存续期间所得财产。戴某某因拖欠普某某（西安）房地产开发有限公司购房款未付，被诉至西安市灞桥区人民法院，后双方达成调解协议，但戴某某未按民事调解书约定期限履行义务。之后，张妙玲与普某某（西安）房地产开发有限公司协商，张妙玲于2017年12月27日筹资交纳房款174000元。此后戴某某向张妙玲出具《转让合同书》：戴某某承认

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院在查封之前已经签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得财产以及婚前所得财产归各自所有、共同所有或部分共同所有、部分各自所有。约定应当采用书面形式。结合本案：涉案位于西安

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2021）陕01民终8503 号 上诉人（原审被告、申请执行人）：孙宝明，男，1974年XX月XX日出生，汉族，自由职业，住西安市长安区XX镇XX街XX号，现住西安市碑林区XX路XX号。委托诉讼代理人：马卫花，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、执行案外人）：张妙玲，女，1973 年6月5 日……