房屋买卖合同纠纷 （2015）北民一终字第160号

原告王永基于公务员的特定身份，取得了合浦县公务员团体购买商品房协调监督领导小组统一委托开发定向销售的房屋的团购资格。被告雷丽芳与王永之间的转让协议实质是对房屋团购资格的转让，是一种权利的转让。基于特定身份取得的房屋团购资格是否能够进行转让，现行法律、行政法规未作强制性规定。本案中雷丽芳与王永自愿签定《集资建房权利转让协议书》，属于真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，该院认定转让合同有效，原、被告应依照转让合同履行各自权利义务。转让合同签订后，原告向被告支付了转让费，并以被告名义缴纳了购房意向金，双方的转让合同已实际履行。因开发商变更，被告于2013年1月10日向北海迪安房地产开发有限公司重新缴纳了购房意向金10000元，被告的房屋团购资格未因此灭失，应视为被告按照协议内容履行了协助义务。原、被告在签订《集资建房权利转让协议书》时，双方对权利转让事项有成熟的了解，对其中的风险、前景有足够的判断，并在转让合同中对双方权利义务以及可能风险予以了确认。原告以被告一直隐瞒不能实现协议目的事由，协议目的早已不能实现，要求解除双方签订的协议书的主张，没有事实及法律依据，该院不予支持。因此，原告

原告王永基于公务员的特定身份，取得了合浦县公务员团体购买商品房协调监督领导小组统一委托开发定向销售的房屋的团购资格。被告雷丽芳与王永之间的转让协议实质是对房屋团购资格的转让，是一种权利的转让。基于特定身份取得的房屋团购资格是否能够进行转让，现行法律、行政法规未作强制性规定。本案中雷丽芳与王永自愿签定《集资建房权利转让协议书》，属于真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，该院认定转让合同有效，原、被告应依照转让合同履行各自权利义务。转让合同签订后，原告向被告支付了转让费，并以被告名义缴纳了购房意向金，双方的转让合同已实际履行。因开发商变更，被告于2013年1月10日向北海迪安房地产开发有限公司

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第160号上诉人（一审原告）：雷丽芳。委托代理人：沈祖贤，广西珠浦律师事务所律师。委托代理人：莫逢健，广西珠浦律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王永。被上诉人（一审被告）：庞凤。委托代理人：黄建军，广西天惠律师事务所律师。上诉人雷丽芳因与被上诉人王永、庞凤房屋买卖合同纠纷一案，不服合浦县人民法院（2014）合民一初字第10……