房屋租赁合同纠纷 （2015）营民三终字第00597号

原、被告房屋租赁合同合法有效，双方应依合同规定履行合同义务。原告作为承租人，在合同履行中，逾期未交付租金的情况下，原告欲兑店，且通知被告与兑店人（承租人）商议租金，原告此行为应视为欲解除租赁合同。被告作为出租人有权与新的承租人协商租金价格。原告兑店未成与被告欲终止合同，故被告在租赁合同中无违约行为。原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：驳回原告姜旭佳的诉讼请求。案件受理费550.00元由原告自负。宣判后，上诉人姜旭佳不服，向本院提出上诉，上诉请求：撤销原判，被上诉人赔偿3万元违约金，并承担上诉人直接经济损失10万元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由一、租房是从2015年12月1日才生效，至2020年12月1日到期，在有效期交房租是完全可以的，合同签字日期是2014年2月18日。我进行了长时间装修、进行了试营业。合同第五条乙方在租期未满若转让其他租客，需告知甲方；二、此案是我从毛杰手中以11.8万元兑过来的，毛杰装修东西归我，宋德发到场是同意的，所以合同写明甲方承诺五年租金3万元不变，后改两年后随行就市是宋德发同意，时间从2015年1

原、被告房屋租赁合同合法有效，双方应依合同规定履行合同义务。原告作为承租人，在合同履行中，逾期未交付租金的情况下，原告欲兑店，且通知被告与兑店人（承租人）商议租金，原告此行为应视为欲解除租赁合同。被告作为出租人有权与新的承租人协商租金价格。原告兑店未成与被告欲终止合同，故被告在租赁合同中无违约行为。原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：驳回原告姜旭佳的诉讼请求。案件受理费550.00元由原告自负。宣判后，上诉人姜旭佳不服，向本院提出上诉，上诉请求：撤销原判，被上诉人赔偿3万元违约金，并承担上诉人直接经济损失10万元，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）营民三终字第00597号上诉人（原审原告）姜旭佳，女，1992年2月10日出生，汉族，个体业者，住营口市西市区。委托代理人姜华，男，1943年4月7日出生，汉族，退休职工。被上诉人（原审被告）宋德发，男，1942年5月26日出生，汉族，无职业，现住营口市站前区。委托代理人宋宏伟，女，1974年4月14日出生，汉族，个体。上诉人姜旭佳因房屋租赁合……