金融借款合同纠纷 （2014）常商初字第312号

天宁农行与苏维光、范小花、华光公司签订的《个人购房担保借款合同》，范小花出具的承担连带清偿责任承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。天宁农行按约履行了放款义务，因苏维光连续五个月未能按时足额偿还贷款利息，故天宁农行有权依据合同约定要求苏维光提前偿还所有债务本息及实现债权的费用（包括律师费）。又因涉案房产尚未办妥抵押登记手续，故天宁农行未能取得抵押权，自然也谈不上物保与人保履行的先后顺序问题。华光公司认为天宁农行已经取得抵押权，故应当先就抵押物实现债权的抗辩意见，无事实和法律依据。根据合同约定，在抵押登记办妥之前华光公司承担的阶段性连带保证责任不能免除，故华光公司仍应对苏维光的案涉债务承担连带清偿责任。至于苏维光的配偶范小花，基于其向天宁农行出具承担连带清偿责任承诺书，故天宁农行亦有权主张其承担共同还款责任。综上，天宁农行的诉讼请求，事实清楚、证据充分，应予支持。范维光、范小花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、

天宁农行与苏维光、范小花、华光公司签订的《个人购房担保借款合同》，范小花出具的承担连带清偿责任承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。天宁农行按约履行了放款义务，因苏维光连续五个月未能按时足额偿还贷款利息，故天宁农行有权依据合同约定要求苏维光提前偿还所有债务本息及实现债权的费用（包括律师费）。又因涉案房产尚未办妥抵押登记手续，故天宁农行未能取得抵押权，自然也谈不上物保与人保履行的先后顺序问题。华光公司认为天宁农行已经取得抵押权，故应当先就抵押物实现债权的抗辩意见，无事实和法律依据。根据合同约定，在抵押登记办妥之前华光公司承担的阶段性连带保证责任不能免除，故华光公司仍应对苏维

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常商初字第312号原告中国农业银行股份有限公司常州天宁支行。住所地江苏省常州市天宁区和平中路***号。负责人王志明，该行行长。委托代理人马元芳，该行职员。委托代理人常建洪，江苏泽泰律师事务所律师。被告苏维光。被告范小花。被告常州华光房地产开发有限公司。住所地江苏省常州市晋陵中路***号。法定代表人钱菊生，该公司董事长。委托代理人赵鹏、张文远，江……