房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终1930号

杨娇与元亨公司对杨娇于2014年5月20日与元亨公司签订的《商品房买卖合同》不持异议。该合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方具有约束力。该合同第八条约定的交房条件共有四个选项，分别是：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。由此可见，“该商品房经验收合格”和“该商品房经综合验收合格”是两个不同的交房条件，合同选择了第1项“该商品房经验收合格”，故杨娇主张的综合验收合格不符合合同的约定，本院不予支持。2015年8月23日，建设、勘察、设计、施工、监理等单位对该房屋进行了验收，同意质量等级评为合格，并于2015年8月25日出具了《工程竣工验收报告》，因此，应当认定该商品房在2015年8月25日达到了合同约定的交房条件。合同约定的交房时间虽然是2015年6月30日，但同时合同约定了遇到昼夜降雨量达到70mm或六级（含六级）以上大风造成无法正常施工时，被告可以据实延期，根据岳阳市气象局提供的统计资料，2014年1月至2015年6月昼夜降雨量达到70mm和六级（含六级）以

杨娇与元亨公司对杨娇于2014年5月20日与元亨公司签订的《商品房买卖合同》不持异议。该合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方具有约束力。该合同第八条约定的交房条件共有四个选项，分别是：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。由此可见，“该商品房经验收合格”和“该商品房经综合验收合格”是两个不同的交房条件，合同选择了第1项“该商品房经验收合格”，故杨娇主张的综合验收合格不符合合同的约定，本院不予支持。2015年8月23日，建设、勘察、设计、施工、监理等单位对该房屋进行了验

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终1930号上诉人（原审原告）：杨娇，女，1988年12月28日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。委托诉讼代理人：陶翔，男，住湖南省岳阳县，由岳阳县新墙镇毛杨村村民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：岳阳市元亨置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里牌办事处铁炉居委会（金鹗中路景源商务中心14楼）。法定代表人：陈晨，该公司董事长。委托诉讼代理……