商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民2137号

张红扣与星耀公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法、有效。双方签订商品房买卖合同之前，涉案房屋已经竣工验收合格，合同签订后，新房公司依据双方当事人及第三方签订的委托经营管理合同按期履行了房屋交付义务，故张红扣以新房公司未能按期交房而要求解除合同，不应支持。商品房买卖合同约定房款支付方式为附件四补充协议的规定，因双方均未在附件四补充协议上签字盖章，且张红扣对该补充协议不予认可，视为双方对房款支付方式没有约定。双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，星耀公司为提供格式条款一方。关于房款支付方式的格式条款，张红扣理解为按揭贷款，星耀公司理解为不是按揭贷款，应作出不利于提供格式条款一方的解释。星耀公司与君桥公司签订的代理销售合同约定，房款可选择按揭贷款方式付，亦能佐证上述解释。根据法律规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，因张红扣年龄已经超过60周岁，银行基于减低商业风险方面考虑

张红扣与星耀公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法、有效。双方签订商品房买卖合同之前，涉案房屋已经竣工验收合格，合同签订后，新房公司依据双方当事人及第三方签订的委托经营管理合同按期履行了房屋交付义务，故张红扣以新房公司未能按期交房而要求解除合同，不应支持。商品房买卖合同约定房款支付方式为附件四补充协议的规定，因双方均未在附件四补充协议上签字盖章，且张红扣对该补充协议不予认可，视为双方对房款支付方式没有约定。双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，星耀公司为提供格式条款一方。关于房款支付方式的格式条款，张红扣理解为按揭贷款，星耀公司理解为不是按揭贷款

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2137号上诉人（原审被告）：镇江房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区世业镇计生站西二楼。法定代表人：王孝康，该公司总经理。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张红扣，男，1952年1月1日生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。委托诉讼代理人：姚恭生，扬州市广陵区竞翔法律服务所法律工作者。上诉……