物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第08942号

神舟物业公司与万兴苑业委会于2012年5月22日签订的《北京市物业服务合同》合法有效。太合龙脉公司作为万兴苑小区的业主，该物业服务合同对太合龙脉公司具有约束力。关于神舟物业公司是否提供物业服务一节。首先，神舟物业公司系接手中实杰肯道夫公司对万兴苑小区提供物业服务，在生效判决认定太合龙脉公司应向中实杰肯道夫公司支付诉争地下室物业费的情况下，依常理可以得出神舟物业公司亦对诉争地下室提供物业服务的初步结论。其次，物业服务企业对物业地下室提供服务，符合物业服务行业的惯例。再次，在可以得出神舟物业公司对诉争地下室提供物业服务的初步结论的情况下，太合龙脉公司否认神舟物业公司对诉争地下室提供物业服务的事实，其应当承担证明责任。太合龙脉公司上诉主张其对诉争地下室提供了保洁服务，但没有提交证据加以证明，应当承担举证不能的不利后果。综合上述分析，一审法院认定神舟物业公司对诉争地下室提供物业服务，理由正当，本院予以确认。太合龙脉公司错误理解举证责任的分配原则，其关于神舟物业公司没有对地下室提供物业服务的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。关于物业费标准一节。由于神舟物业公司与万兴苑业委会没有约定诉争地下室

神舟物业公司与万兴苑业委会于2012年5月22日签订的《北京市物业服务合同》合法有效。太合龙脉公司作为万兴苑小区的业主，该物业服务合同对太合龙脉公司具有约束力。关于神舟物业公司是否提供物业服务一节。首先，神舟物业公司系接手中实杰肯道夫公司对万兴苑小区提供物业服务，在生效判决认定太合龙脉公司应向中实杰肯道夫公司支付诉争地下室物业费的情况下，依常理可以得出神舟物业公司亦对诉争地下室提供物业服务的初步结论。其次，物业服务企业对物业地下室提供服务，符合物业服务行业的惯例。再次，在可以得出神舟物业公司对诉争地下室提供物业服务的初步结论的情况下，太合龙脉公司否认神舟物业公司对诉争地下室提供物业服务的事实，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08942号上诉人（原审被告）北京太合龙脉房地产开发有限责任公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区办公楼3层。法定代表人王晓东，董事长。委托代理人房青青，男，1975年1月26日出生。被上诉人（原审原告）北京航天神舟物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区阜成路8号东二区办公楼主楼321室。法定代表人胡军，董事长。委托代理人南珏，北京……