商品房销售合同纠纷 （2019）桂09民终2505号

原、被告签订的《陆川县吉祥小区购房协议书》，双方当事人均认可该协议书属于预购协议，且该购房协议书约定的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的主要内容，故该协议的性质应为认购协议书。该认购协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，合法有效。认购协议书属预约合同，预约合同是为将来订立一定的契约而签订的契约。涉案的《陆川县吉祥小区购房协议书》对签订商品房预售合同或商品房买卖合同的时间并未进行约定，事后亦未达成补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，双方当事人均可以随时要求履行签订商品房预售合同或商品房买卖合同。但案涉购房协议书签订至今，原、被告均从未要求与对方签订商品房预售合同或商品房买卖合同。原先主张之所以未与被告签订商品房买卖合同，系因为被告一直未能交清购房款，但在购房协议书中，并未约定交清购房款作为签订商品房买卖合同的条件，且原告这一主张，亦不符合商品房交易的一般习惯，故对原告的这一主张，该院不予采信。原告主张按照购房协议书第十一条约定，被告应在原告完成主体及内墙面粗批抹灰后60日内付清购房款，但购房协议书第五条也约定“

原、被告签订的《陆川县吉祥小区购房协议书》，双方当事人均认可该协议书属于预购协议，且该购房协议书约定的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖的主要内容，故该协议的性质应为认购协议书。该认购协议书系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律规定，合法有效。认购协议书属预约合同，预约合同是为将来订立一定的契约而签订的契约。涉案的《陆川县吉祥小区购房协议书》对签订商品房预售合同或商品房买卖合同的时间并未进行约定，事后亦未达成补充协议，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条的规定，双方当事人均可以随时要求履行签订商品房预售合同或商品房买卖合同。但案涉购房协议书签订至今

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2505号 上诉人（原审原告）：陆川县海成房地产开发有限公司，住所地陆川县温泉镇温泉北路沙坡路口。 法定代表人：韦天海，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕德辉，广西典圣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：温添华，男，1969年8月29日出生，汉族，系陆川县农村信用合作联社职工，住陆川县。 被上诉人（原审被告）：温鹏程，……