房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终12168号

本案诉争的《房屋租赁合同》上加盖的公章非为华新拍卖公司真实的公章，虽有行为人庄文天的签字，但是华新拍卖公司明确否认行为人庄文天的代理行为，因此，本案的争议焦点在于王东维与行为人庄文天以华新拍卖公司名义签订的《房屋租赁合同》是否有效，行为人庄文天的行为对华新拍卖公司是否构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，表见代理的构成要件主要有以下三点：1、被代理人抗辩行为人无权代理并拒绝追认；2、行为人具有代理权的表象，相对人有理由相信行为人有代理权；3、相对人主观上善意。一、被代理人是否抗辩行为人无权代理并拒绝追认。本案《房屋租赁合同》为王东维与庄文天签订，加盖的四川华新拍卖有限责任公司的印章经双方当庭比对，均确认上述印章与华新拍卖公司提供的在公安局备案留存的印章图像不符，现华新拍卖公司抗辩行为人庄文天无权代理并拒绝追认，符合表见代理第一个构成要件。二、行为人是否具有代理权的表象使相对人有理由相信行为人有代理权。关于本案是否符合行为人具有代理权表象，相

本案诉争的《房屋租赁合同》上加盖的公章非为华新拍卖公司真实的公章，虽有行为人庄文天的签字，但是华新拍卖公司明确否认行为人庄文天的代理行为，因此，本案的争议焦点在于王东维与行为人庄文天以华新拍卖公司名义签订的《房屋租赁合同》是否有效，行为人庄文天的行为对华新拍卖公司是否构成表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，表见代理的构成要件主要有以下三点：1、被代理人抗辩行为人无权代理并拒绝追认；2、行为人具有代理权的表象，相对人有理由相信行为人有代理权；3、相对人

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终12168号上诉人（原审原告）：王东维，男，汉族，1977年4月15日出生，住成都市成华区。委托诉讼代理人：陈宇，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川华新拍卖有限责任公司，住所地：成都高新区府城大道中段88号中航城市广场B区1110室。法定代表人：严霜，经理。委托诉讼代理人：钟艳，四川同方正律师事务所律师。委托诉讼代理人……