合同纠纷 （2019）皖0225执异49号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案所涉无为建材大市场商务综合楼E-126号商铺，邢永海、邢尚尚在本院对涉案商铺查封之前与四惠大成公司签订书面买卖合同，并已合法占有该商铺，支付全部购房款，且未能办理过户登记系因四惠大成公司原因导致，并非是邢永海、邢尚尚自身原因造成的，邢永海、邢尚尚对此并无过错。 故邢永海、邢尚尚的异议请求成立，符合法律规定，可以阻却本院的执行行为。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条规定，裁定如下：
摘要
阜阳瑶海地产运营管理有限公司与无为县四惠大成置业有限公司合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
安徽省无为县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖0225执异49号 异议人（案外人）：邢永海，男，汉族，住安徽省无为县。 异议人（案外人）：邢尚尚，男，汉族，住安徽省无为县。 原案申请人：阜阳瑶海地产运营管理有限公司，住安徽省阜阳市颍州区。 法定代表人：贺家明，总经理。 原案被执行人：无为县四惠大成置业有限公司，住安徽省无为县。 法定代表人：王松山，总经理。 本院在执行（201……