物业服务合同纠纷 （2021）湘06民终2088号

贤恩物业与岳阳福隆置业有限公司订立的《巴陵尚都物业管理服务合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定；福隆巴陵尚都业主委员会与贤恩物业签订的《巴陵尚都商住小区物业服务合同》的效力已被人民法院生效判决书所确认。故此，两份合同均合法有效，对巴陵尚都小区全体业主具有约束力。贤恩物业为巴陵尚都小区提供了物业服务，吴木红作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。吴木红提供的垃圾照片，是某一时间点的静态状况，不能证明垃圾未清理的时间长期存在；吴木红提供的《特种设备检验意见通知书》、《责任限期改正通知书》等证据能够证明电梯、消防设施确有安全隐患，但贤恩物业并非专业的电梯、消防安全检验机构，其责任是在发现安全隐患后及时处理，吴木红提交的证据不能证明在该安全隐患发生后贤恩物业未尽维修义务，故吴木红未充分举证证明贤恩物业的物业服务不符合合同约定，对贤恩物业要求吴木红支付拖欠的物业管理费5441元的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

贤恩物业与岳阳福隆置业有限公司订立的《巴陵尚都物业管理服务合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定；福隆巴陵尚都业主委员会与贤恩物业签订的《巴陵尚都商住小区物业服务合同》的效力已被人民法院生效判决书所确认。故此，两份合同均合法有效，对巴陵尚都小区全体业主具有约束力。贤恩物业为巴陵尚都小区提供了物业服务，吴木红作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。吴木红提供的垃圾照片，是某一时间点的静态状况，不能证明垃圾未清理的时间长期存在；吴木红提供的《特种设备检验意见通知书》、《责任限期改正通知书》等证据能够证明电梯、消防设施

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2088号上诉人（一审被告）：吴木红，男，1977年7月10日出生，汉族，住岳阳市。委托诉讼代理人：邓蕾，女，1975年2月19日出生，汉族，住岳阳市，系岳阳市巴陵尚都业主委员会副主任。委托诉讼代理人：刘金灿，男，1957年10月20日出生，汉族，住岳阳市。被上诉人（一审原告）：湖南贤恩物业管理有限公司，住所地长沙市天心区五凌路68号……