房屋买卖合同纠纷 （2021）甘08民终527号

依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。本案双方签订的《订房协议书》合法有效，受法律保护，本合同为双务合同，但是杜某应当先行履行交付房款的义务，在双方签订的《订房协议》预售合同的第三条明确约定：“在乙方（杜某）签订本协议及交付定金后，须在八月底按所订楼房约定的首付款数额减去定金后剩余部分全部交清”。杜某没有按照约定交付房款首先开始违约，涉案总房款47万元，时至现在杜某先后分三次只交付房款18万元，目前还拖欠房款29万元未履行交付义务。《中华人民共和国合同法》明确规定，在先履行义务一方没有完全履行主要义务的情况下，对方享有同时履行抗辩权。现涉案商铺已经竣工，只要杜某承担继续履行给付房款的义务，圣大房产公司就应当在杜某交清房款后，向杜某交付涉案2#楼的4号商铺一间。杜某认为圣大房产公司存在该商铺所在地域虚假宣传设立“百货市场”，致其重大误解订购房屋，致合同目的无法实现，应当解除《订房协议书》的法定事由和约定事由均不能成立，不予支持。一审法院认为，圣大房产公司在承建该建设项目时，本

依法成立的合同受法律保护，并对合同当事人具有法律约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。本案双方签订的《订房协议书》合法有效，受法律保护，本合同为双务合同，但是杜某应当先行履行交付房款的义务，在双方签订的《订房协议》预售合同的第三条明确约定：“在乙方（杜某）签订本协议及交付定金后，须在八月底按所订楼房约定的首付款数额减去定金后剩余部分全部交清”。杜某没有按照约定交付房款首先开始违约，涉案总房款47万元，时至现在杜某先后分三次只交付房款18万元，目前还拖欠房款29万元未履行交付义务。《中华人民共和国合同法》明确规定，在先履行义务一方

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2021）甘08民终527号上诉人（原审原告）：杜某，女，汉族，住甘肃省庄浪县。委托诉讼代理人：袁某，甘肃率诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃圣大房地产开发有限公司。住所地：甘肃省庄浪县水洛镇。法定代表人：赵某，该公司执行董事。委托诉讼代理人:梁某，甘肃方家律师事务所律师。上诉人杜某因与被上诉人甘肃圣大房地产开发有限公司（以下简称圣大房产公司）房屋买卖……