金融借款合同纠纷 （2016）粤01民终13373号

本案的争议焦点为工商西华路支行能否取得涉案房产的抵押权，工行西华路支行能否依据与周军沙签订的《个人借款/担保合同》对提供抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价值优先受偿。赵思放主张涉案抵押房产系夫妻共同财产，办理抵押登记依法必须经过赵思放本人同意，赵思放在不知情的情况下房屋被周军沙、吴亚丽用于抵押，这一结果不能强加给不知情的赵思放，其后果应由抵押方及相关责任人来承担，不同意工行西华路支行对房屋享有抵押权，且工行西华路支行在贷款过程中没有上门了解情况，未尽审查义务，不应当认定为善意取得。一审法院认为，周军沙提供抵押的房屋的全部产权登记在其个人名下，该不动产登记具有物权公示公信的效力，无论其记载的内容是否与实际相符，工行西华路支行均有理由相信该产权证的真实性，我国法律、行政法规也未规定抵押权人在接受抵押时负有对抵押物的产权证做实质性审查的义务。赵思放提出的工行西华路支行未对周军沙提供的虚假结婚证状况进行审查，一审法院认为不足以认定工行西华路支行接受抵押时存在恶意。工行西华路支行基于对房屋产权登记的信赖而与周军沙、吴亚丽签订《个人借款/担保合同》，并经房产管理部门办理了涉案房屋抵押登记。在没有证据

本案的争议焦点为工商西华路支行能否取得涉案房产的抵押权，工行西华路支行能否依据与周军沙签订的《个人借款/担保合同》对提供抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价值优先受偿。赵思放主张涉案抵押房产系夫妻共同财产，办理抵押登记依法必须经过赵思放本人同意，赵思放在不知情的情况下房屋被周军沙、吴亚丽用于抵押，这一结果不能强加给不知情的赵思放，其后果应由抵押方及相关责任人来承担，不同意工行西华路支行对房屋享有抵押权，且工行西华路支行在贷款过程中没有上门了解情况，未尽审查义务，不应当认定为善意取得。一审法院认为，周军沙提供抵押的房屋的全部产权登记在其个人名下，该不动产登记具有物权公示公信的效力，无论其记载的内容是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13373号上诉人（原审第三人）：赵思放，女，1959年5月14日出生,汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广州市西华路。负责人：陈涛，系该支行行长。委托诉讼代理人：梁钰雯，该支行职员。原审被告：周喆（系周军沙的继承人），男，1989年10月28日出生，汉族，住广州市番禺区。原审被……