房屋买卖合同纠纷 （2016）宁02民终911号

石有军要求李治民、李东光交付的位于大武口区隆湖一站商业楼房屋系自拆自建房屋，自拆自建房屋22户，石有军的旧房屋拆除后，22户选举本案第三人李东光等三人作为建设房屋的代表人，李东光等三人代表了22户人家与李治民签订了建设工程施工合同。涉案房屋由李治民施工建设，该合同内容真实、合法有效，且不违反相关法律、法规的规定，予以确认。房屋建成后，李治民与第三人李东光共同为石有军办理了涉案房屋的房产证，因房屋质量问题双方发生争执，导致房屋一直无法交付使用。石有军要求李治民交付涉案房屋的诉讼请求，符合有关法律法规，予以支持。石有军要求治民赔偿其在外租房造成的经济损失22万元的诉讼请求，不能成立，不予支持。理由：1.石有军未按合同的约定付清涉案房屋的工程款；2.石有军无证据证实其在外租房产生的租赁费22万元的损失。李治民反诉石有军支付剩余的房款38583元、维修费2314元、楼梯款4200元，合计45097元，石有军庭审中表示同意，应予以支持。李治民反诉主张石有军承担自2008年6月份起计算的银行同期利息，因其主张的利息数额不明确，不予支持。对第三人李东光是否承担交付涉案房屋责任问题，第三人履行代表人职

石有军要求李治民、李东光交付的位于大武口区隆湖一站商业楼房屋系自拆自建房屋，自拆自建房屋22户，石有军的旧房屋拆除后，22户选举本案第三人李东光等三人作为建设房屋的代表人，李东光等三人代表了22户人家与李治民签订了建设工程施工合同。涉案房屋由李治民施工建设，该合同内容真实、合法有效，且不违反相关法律、法规的规定，予以确认。房屋建成后，李治民与第三人李东光共同为石有军办理了涉案房屋的房产证，因房屋质量问题双方发生争执，导致房屋一直无法交付使用。石有军要求李治民交付涉案房屋的诉讼请求，符合有关法律法规，予以支持。石有军要求治民赔偿其在外租房造成的经济损失22万元的诉讼请求，不能成立，不予支持。理由

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终911号上诉人（原审原告、反诉被告）：石有军，男，1973年7月10日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人：李德隆，宁夏六盘山律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：李治民，男，1961年10月22日出生，汉族，个体。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：李东光，男，1966年8月7日出生，汉族，个体上诉人石有军因与上诉人李治……