房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终5510号
裁判要旨
《房屋买卖合同》、《收款收据》经原、被告及案外人刘军邦签章确认，是各方真实意思表示，属于合法的民事法律行为。被告欠案外人刘军邦的工程款自被告向原告出具《收款收据》时已转变为原告支付的购房款。因涉案房屋尚未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，原被告签订的《房屋买卖合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告因此而取得的实际利益应予以返还，故原告要求被告返还550000元并支付自2014年1月16日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉求本院应以支持。判决：一、确认原告刘洋与被告山西创伟房地产开发有限公司签订的编号为20140734的《房屋买卖合同》无效；二、被告山西创伟房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告刘洋550000元，并支付自2014年1月16日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：刘洋的诉讼主体是否
摘要
《房屋买卖合同》、《收款收据》经原、被告及案外人刘军邦签章确认，是各方真实意思表示，属于合法的民事法律行为。被告欠案外人刘军邦的工程款自被告向原告出具《收款收据》时已转变为原告支付的购房款。因涉案房屋尚未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，原被告签订的《房屋买卖合同》无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告因此而取得的实际利益应予以返还，故原告要求被告返还550000元并支付自2014年1月16日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉求本院应以支持。判决：一、确认原告刘洋与被告山西创伟房地产开
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5510号上诉人（原审被告）：山西创伟房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区柳巷南路****，统一社会信用代码×××。法定代表人：樊保成，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李志宏，山西友晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洋，男，1988年7月1日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：李玲，北京德和衡（太原）律师事务所律师。委托诉……