房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终281号
裁判要旨
双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。创富公司承认魏超主张的基本事实，鉴定报告也可证明交付使用的房屋存在质量问题导致渗水，依据法律规定和合同约定，创富公司在保修期间及时进行维修属于其法定义务与责任。故创富公司应当依约承担质量保修责任，并向魏超赔偿由此造成的相应损失。因此，魏超主张创富公司承担质量保修责任的诉讼请求，予以支持；但魏超要求创富公司承担自房屋修复之日起5年质量保证责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。根据双方当事人的陈述、房屋现场状况及鉴定结论，房屋漏水确实导致魏超不能对房屋正常使用、收益和处分，由此造成的损失应包括财物直接损失以及对房屋使用、收益和处分的预期利益损失。创富公司辩称房屋渗水不影响正常居住，不同意赔偿租金损失的意见没有事实依据，不予支持。魏超主张的损失应依照鉴定结论予以认定，故创富公司应赔偿魏超财物损失和截止2017年5月的租金损失共100,356.08元，以及自2017年6月至房屋修复之日止，按每月2,500元计算的租金损失。魏超在该范围内的诉讼请求，予以支持，超出部分不
摘要
武汉创富房地产开发有限公司、魏超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终281号上诉人（原审被告）：武汉创富房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金银潭大道96号（12），统一社会信用代码91420112796313482R。法定代表人：梁裕祥，该公司经理。委托诉讼代理人：徐宇，女，1994年9月26日出生，汉族，系武汉创富房地产开发有限公司职员，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王伟，男，汉……