房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终282号
裁判要旨
双方签订的《武汉市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。可见房屋质量问题严重影响正常居住使用是涉及购房人合同目的的重大因素。对于交付房屋存在的一般质量瑕疵，则并不必然导致当事人不能实现合同目的，买受人不能以此为由拒收房屋，而应由出卖人通过维修等方式承担质量瑕疵担保责任。本案中，诉争房屋作为住宅应当满足买受人正常居住的目的，能够保证使用人的人身、财产安全。根据双方当事人的陈述、经公证的现场状况照片，以及物业服务中心出具的通知，可见涉案房屋屋顶、墙面多处严重渗水，长达5年未能完全修复，无法保证使用人的人身、财产安全，创富公司也承认房屋多处渗水、影响居住的事实。如若不加区分地限制购房人拒收存在严重影响居住使用质量问题的房屋，将使双方的权利义务严重失衡和不对等，显失公正亦有违诚信。由此可以认定涉案房屋存在严重妨碍居住使用的质量问题，足以影响买受人合同目的的实现。故陈欣据此拒绝接受房屋并主张创富公司承担逾期交房违约金的诉求，予以支持。
摘要
武汉创富房地产开发有限公司、陈欣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终282号上诉人（原审被告）：武汉创富房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金银潭大道96号（12），统一社会信用代码91420112796313482R。法定代表人：梁裕祥，该公司经理。委托诉讼代理人：徐宇，女，1994年9月26日出生，汉族，系武汉创富房地产开发有限公司职员，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王伟，男，汉……