房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终148号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，合同各方应恪守合同义务。通过质量和消防验收是开发商交付房产的法定强制标准。涉讼房产通过质量和消防验收，不能视为所涉房产已符合合同约定的交付标准。碧桂园于2016年12月26日通知高爱英接收房产，但截止高爱英于2017年2月19日查验房产，涉讼房产仍存在卫生间天花板漏水、电路短路、墙面空鼓，屋内地漏均生锈，客厅和儿童房地板空鼓，主阳台天花板漏水、外墙瓷砖脱落，主卧飘窗上方墙面空鼓，小房间墙面有一块未粉刷等一系列质量问题。从当事人双方签订的合同看，高爱英所购买的房产属“精装房”，根据合同标准，高爱英收到房产并添置家具和安装必要电器设备后即可入住。碧桂园交楼时存在的质量问题严重影响正常使用和居住，高爱英拒绝受领，合法有效。维修义务是买受人受领标的物后，买受人发现标的物轻微质量问题时出卖人应尽的合同义务，不能成为出卖人瑕疵交付的理由。综上，碧桂园未按期交付房产，已构成违约，依法承担相应违约责任。但高爱英于2017年2月19日查验房产，视为高爱英自愿将交房时间延期至2017年2月19日。碧桂园逾期交付房产的期间应为2017年2月20日至2017年8月14日。综上，高爱
摘要
三明市碧桂园房地产开发有限公司、高爱英房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终148号上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村17幢梅列工商联大厦2楼。法定代表人：杨文杰，经理。委托诉讼代理人：陈露玉，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：高爱英，女，1979年4月3日出生，汉族，三明日月信贸易有限公司财务，住三明市三元区。上诉人三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称……