房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终446号

林小明、曾瑞洪与碧桂园公司签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护，合同双方均应恪守合同义务。林小明、曾瑞洪已支付全部购房款，按约定碧桂园公司应在2016年6月30日前交付涉案房屋给林小明、曾瑞洪使用，该房屋除了应符合竣工验收合格的合同约定条件外，同时也不能存在影响其基本居住使用功能的质量瑕疵。本案中，碧桂园公司于2016年5月19向林小明、曾瑞洪发出期楼收楼通知书，通知林小明、曾瑞洪办理相关收楼手续，但林小明、曾瑞洪以房屋存在“楼体不稳定、房顶及墙面渗漏、墙皮脱落、裂缝”等质量问题为由未办理收楼手续，因碧桂园公司提供《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，可以证明该房屋经过验收合格，达到交付条件，不存在主体结构等重大质量问题。同时，碧桂园公司提供维修记录，对该记录林小明、曾瑞洪也无异议，可以证明林小明、曾瑞洪所主张的房顶及墙面渗漏、墙皮脱落、裂缝等问题已得到修复。故林小明、曾瑞洪要求碧桂园公司加固、修复已出现的“楼体不

三明市碧桂园房地产开发有限公司、林小明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终446号上诉人（一审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村17幢梅列工商联大厦2楼。法定代表人：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：陈露玉，女，1987年9月9日出生，汉族，住福建省三明市三元区，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭赛娟，女，1988年1月13日出生，汉族，住福建省仙游县，系该公司员工。被……