商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终1858号
裁判要旨
本案双方争议的焦点在于被告惠东碧桂园房地产开发有限公司是否存在延迟交房的违约行为。原告孙托亚与被告惠东碧桂园房地产开发有限公司自愿签订的《商品房买卖合同》及其附件（一、二、三、四）、附录，系双方自愿自治的体现，不违反法律、法规的强制性效力性规定，上述合同及附件、附录依法成立并生效，原、被告双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告主张被告惠东碧桂园房地产开发有限公司并未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约。但被告惠东碧桂园房地产开发有限公司认为房屋验收记录表所记载的问题是装修质量瑕疵问题，属于工程保修的范围，被告已经依照合同约定完成交付及承担保修责任，原告无权拒绝收楼，被告不构成违约。被告提交的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《楼宇交付催告函》、《维修事项完成知会函》显示，涉案房屋所在建筑已经竣工验收并办理备案，被告也已通知原告收楼，因涉及装修质量问题等原因，原告未在合同约定的交楼时间2016年6月15日收楼，被告已按《碧桂园.十里银滩房屋验收记录表》确定的维修事项完成维修，并已告知原告，原告没有收楼，按照双方签订的合同附件四第五条的约定，因装修质量问题，原告不能
摘要
孙托亚、惠东碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终1858号上诉人（原审原告）：孙托亚，男，1983年6月22日出生，汉族，甘肃省庄浪县人，住广东省深圳市南山区，被上诉人（原审被告）：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：周旭龙，男，1989年11月6日出生,汉族,江西省南昌市人，住红谷滩新区，系被上诉人员工。委托……