商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终423号

原告惠东碧桂园房地产开发有限公司与被告谢喜娥于2015年8月30日签订的商品房买卖合同及相关附件系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力。被告未在合同约定的时间内支付相应期数的购房款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告诉请被告支付拖欠的购房款400000元并从逾期之日起至付清之日止按每日万分之三计付的违约金，理由充分，予以支持，其中截至2017年3月27日的违约金为57960元，2017年3月28日起至付清之日止的违约金以未付购房款400000元为基数按每日万分之三计付，但违约金总额以不超过购房款总额的30%即172141.2元为宜。综上，被告谢喜娥经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四

谢喜娥、惠东碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终423号上诉人（原审被告）谢喜娥，女，1983年5月26日出生，汉族，身份证住址甘肃省庄浪县，现住广东省深圳市龙华新区，委托代理人李福兴、林弦，系广东金地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地惠东县稔山镇边马（镇政府大院**）。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：肖芳、徐金文，该公司工作人员。上诉人谢……